百旺新城之百旺茉莉园介绍 百旺茉莉园位于海淀山后地区西北旺中心集镇西南部，项目用地北起西北旺镇3号路、南至京密引水渠、东起永丰路、西至西北旺西路，规划总用地面积44.2公顷，规划建设用地21.4公顷，总建筑面积317016平米，其中居住总面积270267万平米，总户数约2004户，容积率1.34，绿化率30.60%。 项目依山傍水，东南侧的百望山与西北侧的西山山脉构成了本区域良好的山地景观，南侧京密引水渠缓缓流过，得天独厚的自然环境成为本项目拥有的一大优势。此外，本项目地处西北郊，周边高校和科研院所云集，圆明园、颐和园等历史古迹，更赋予项目本身浓厚的文化内涵。 该项目由北京海淀科技园建设股份有限公司投资、北京德成置地房地产开发有限公司完成土地一级开发，北京德成兴业房地产有限公司进行住宅开发建设。由清华大学建筑设计研究院负责规划设计，北京土人景观设计研究所负责景观设计。建筑设计风格朴素、简约而有现代感。产品形式以多层情景公寓为主，辅以点式品景公寓和板式观景公寓。主力户型为120-140平米的三室二厅二卫和85-95平米的二室二厅，充分适应中关村白领及成功人士需求。 在住宅单体设计中，充分发挥地块自然景观的优势，突出住宅产品的低密度和郊区化特征，针对不同的产品类型，充分运用各种设计手法，如入户庭院、大进深阳台、南向露台、凸窗或外飘窗、阳光房的设计，创造产品的差异性，最大限度的利用本项目的景观优势。在住宅的单体设计中，尽可能的实现户型设计的多样化，每一种面积尽可能提供2-3种甚至更多的户型选择（依此户型在总体户数中所占比例决定）。同时，考虑到目标客户群的特点，在户型设计中，注重其实用性和合理性，控制户型面积，避免设置过于奢华的空间。 海科建集团推崇“新都市园林主义”的开发特色，在成功开发百旺家苑之后，再次倾情打造百旺?茉莉园，力求无愧于西山美景，为客户营造出一个舒适、闲逸的山水人居。 目前，百旺茉莉园项目已于2004年11月8日正式开盘销售 百旺新城介绍 百旺新城总占地234公顷，规划总建筑面积172万平米, 是根据中关村科技园区总体规划、海淀区北部地区总体规划以及北京市海淀区政府关于“撤乡并镇”的发展战略，启动的一个现代化城镇建设项目。百旺新城位于中关村科技园发展区，西临海淀山后地区的交通要道——圆明园西路，东临西北旺苗圃，向东还可直达中关村软件园、上地信息产业基地，向北可连接永丰科技园、生命科技园和航天城。距海淀区核心区8公里，是集居住、商业、现代服务产业于一体的综合性现代化新城镇。 新城规划住宅建筑面积达136万平米，除住宅外还规划了大型商业中心、行政中心、产业用地以及各种生活配套，规划居住人口26700人。 2002年5月份，百旺新城正式启动，整个新城预计用五年时间完成建设。新城注重“以人为本”的规划理念，将绿色、健康、运动、休闲四大主题注入新城景观规划中。随着现代化城镇的建设，新城自身的环境优势也在不断的显现，依傍的京密引水渠百米绿化带、分布在新城南北的文化主题公园和体育主题公园、新城内不断延伸的大型绿化带以及各组团绿地、花园、宅间绿地组成了集健康、自然、休闲、运动的纯生态社区。 ? ?2.34平方公里的百旺新城是一个具有科学的产业支持、商业发达、配套齐全的区域中心。新城除居住区还规划了产业用地、商业用地以及各种商业服务业配套设施。整个项目分三期进行开发，相关配套公建和产业环境也将随着社区的形成逐渐完善。在一期，主要建设行政中心、大型商业设施和写字楼；二期，主要有12.55公顷的产业用地、一座体育休闲主题的社区公园；三期将建设一所9年制学校，一座文化休闲主题公园等。在新城中心以镇政府为核心，规划了占地10公顷的商服配套用地，总建筑可达18万平米。在镇政府的西侧是具有辐射整个新城内外的大型邻里中心，设有餐饮一条街、大卖场、大型生鲜超市等大型商业，还有日常生活所需的各种配套服务，如：便利店、美容美发、诊所、医院、银行、邮局、电话局等等。新城的9年制示范学校规划于新城环境优美的大型文化主题公园的东侧，里面的中学、小学和新城12班幼儿园组成完善的教育设施，使新城的孩子们在绿色的自然环境中享受他们优质的读书生活。在新城的西北是占地12.55公顷的产业用地，总建筑面积达到12万平米，主要为环保、生态的新型现代服务业提供相应的办公场所。在产业用地中还设计了特色商业街，力求新城中产业商业相互扶持，共同发展。 目前，百旺新城已经有21万平方米安置住宅已于2003年10月份顺利入住。2004年还有新的商品住宅正在建设，大市政将完成，道路交通业已成形。