2023年了，自贡人要不要买房？该怎么买房？

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如果你有买房子的意识和打算，通常我的建议是，大学毕业的10年内，买自己的第一套房，功能是自住；买第一套房后的5年内，买自己的第二套房，功能是投资。之所以要设定这两个年限，一是因为如果拖太久，比如说20年，这个目标就基本上无法实现了；二是因为在条件允许下，房子越早买越好，因为总体上越早越便宜，回报的空间也越大；三是因为，未雨绸缪，不能只着眼于Step1（第一步），还要紧盯Step2（第二步），所以如果准备买房，那就头两套一起规划和准备，甚至存款时一次存够两套首付，又或者在你存款不变的情况下，可以为第二套房子对第一套的条件妥协一点。

简单来说，假如你有100万元购房准备金，就别100万元都放在第一套房子上，如果一下准备两套房，那第一套就只用70万元，还有30万元留给第二套。

当然这不是具体的投资建议，得具体情况具体分析，也有可能是：在你买第一套房的5年后，行情不错，你的收入提高了，或许更适合卖掉手头这套房子，换一套更大的自住房。简言之，以上就是考虑你在主观上是否做好了准备，接下来就是对整体行情和趋势的分析。经济下行，房子的价格在2022年下半年开始下滑，85后迎来了最适合买房的时机。我认为，买房最理想的状态，就是你收入的高峰，迎来了房价的低谷。

对85后和部分90后来讲，这是最适合买房的时机，如果错过了，下一次机会就是2030年后。房子在一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。“人生发财靠康波。”这句话的意思是：我们每个人积累下财富，一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。一个人的一生中所能够获得的机会，理论上来讲只有三次，如果每一个机会都没抓到，你肯定一生的财富就没有了。如果抓住其中一个机会，你就能够至少是个中产阶级。

根据康德拉季耶夫的周期理论：在世界经济周期运动中，最长的周期是康德拉季耶夫周期，它的一个循环是60年，大家知道一个人的自然寿命主阶段大约是60年。中国讲六十甲子，循环一次就是一个康德拉季耶夫周期。它分为回升、繁荣、衰退、萧条。

人生就是一次康波，三次房地产周期，九次固定资产投资周期和十八次库存周期，人的一生大致就是这样的过程。各位80后，房地产可能在2022年左右见底，之后又开始20年一个周期的回升期。2019年经济衰退信号明显，贸易争端，世界格局动荡，此时减少股票持仓，改为投资黄金、白银更为稳妥。等待最佳的股票抄底时机！