购房攻略：拿到钥匙前你必须注意的事

购房攻略：拿到钥匙前你必须注意的事

买房是件大事，特别是在交房时刻，你要格外留意。如果你看到开发商拿不出房屋竣工验收合格证或其他必备文件，别急着签字，你完全有权先不收房。其实，在签约时就应该把补充协议看重，那里面往往藏着保护你权益的利器。

我们都知道，开发商提供的购房合同大多数是标准格式，改不了条款，那就在补充协议里下功夫。这里面可以明确交房的标准，时间，违约责任等，甚至还有你房子的预测面积和实际面积，税费问题，共有权益都可以一一列明。搞懂《商品住宅质量》与《住宅使用说明书》的内容，把质保书当成合同附件，这样你就有了更多的保障。

别忘了，买房是你的权利，所以对房屋质量的保证，你得自己来约定。比如墙体要平整，顶部防水得到位，厨卫防水也不能有瑕疵，水电气电话网络等，都要能正常使用。约定好公共区域的建设完工日，确定开发商不会随意更改它的用途。如果有送的面积，如花园、露台，那补充协议里也得清清楚楚写明。

万一交房时出现问题，比如户外花园面积缩水，或者宣传的与实际不符，记得保留证据，毕竟提起诉讼时它们可是有力的武器。

最后提醒，交房时如果房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表缺一不可，因为它们是法律要求的交房条件。如果开发商拿不出来，你大可以按法律规定，拒绝收房，维护自己的合法权益。